作为粤港澳大湾区核心城市，广州新房市场呈现中心城区趋稳、近郊板块分化的特点。2024年1-6月全市新建商品住宅成交均价为XX万元/㎡，同比上涨X%，其中天河、越秀等核心区域价格保持稳定，黄埔、番禺等新兴板块受规划利好影响价格波动明显。
珠江新城、琶洲等商务区周边项目，主打高端改善型产品，部分江景大平层单价突破10万元。
天河智慧城、白云新城等新兴CBD区域，90-120㎡三房为主力户型，配套学校资源成为价格支撑点。
科学城、万博商务区等近郊板块，地铁沿线项目价格优势明显，适合首置刚需群体。
（1）地铁规划：18号线、22号线等新线路开通使南沙、增城等外围区域项目增值明显
（2）教育配套：省级名校分校落地直接带动周边项目溢价15-20%
（3）商业升级：万象城、SKP等顶级商业体入驻重塑区域价值体系
建议关注黄埔知识城、增城新塘等价格洼地，选择地铁800米范围内的紧凑三房，注意查验开发商资金链状况。
重点考察天河东部、海珠创新湾等区域，优先选择配备优质物业的次新楼盘，关注得房率等实际使用指标。
受认房不认贷等政策刺激，预计2024下半年广州新房市场将呈现量升价稳态势，中心城区价格保持微涨，外围区域可能出现促销让利。建议购房者关注第四季度开发商冲量节点，适时把握优惠机会。